Бұрын-соңды болмаған жомарттық аукционы: неге Жапонияда билік 8 миллион үйді беруге шешім қабылдады және оларды қалай алуға болады

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 16:10

Ғимараттар іс жүзінде тегін немесе үлкен жеңілдіктермен беріледі, бірақ бірнеше нюанстар бар.

Тұрғын үйлерді бөлудің себептері

2018 жылдың қарашасында жапон билігі елдегі қараусыз қалған үйлерді азайту бағдарламасын бастады. Ол үшін үкімет оларды символикалық ақшаға немесе тегін сатуға шығаруды ұйғарды.

2013 жылғы есеп бойынша Жапонияда 8 миллионға жуық бос үй (акия) бар және олардың саны артып келеді. Бұл құбылыстың негізгі себептерінің қатарына табиғи апаттар, халықтың қартаюы және ырымшылдық жатады.

Үкіметтің мәліметінше, 2018 жылдың қыркүйегінде тарихта алғаш рет 70 және одан жоғары жастағы жапондар жалпы халықтың 20 пайызын құрады. Сонымен қатар, елімізде бала туу көрсеткіші ұзақ уақыт бойы төмендей берді, жастар арасында шамадан тыс жұмыстан суицид пен өлім жиі кездеседі.

Сонымен қатар, жас жапондықтар біреу кәрілік салдарынан қайтыс болған, өз-өзіне қол жұмсаған немесе біреу өлтірген үйлерге көшуді қаламайды - бұл жаман белгі болып саналады. Осы себептерге байланысты аулақ болу үшін Oshimaland қасиеттерін тізімдейтін сайт бар.

Номура ғылыми-зерттеу институтының болжамы бойынша, 2033 жылға қарай қараусыз қалған үйлердің саны 21,7 миллионға жетуі мүмкін: бұл Жапониядағы барлық тұрғын үйлердің 30% құрайды. Зерттеушілер бұл үрдіс жалғаса берсе, билік жаңа үйлердің құрылысын шектеуге мәжбүр болады деп есептейді.

Кәдімгі жапондық акия Фотосуреті Flickr пайдаланушысы m-louis

Қараусыз қалған үйлер вандализмге, зиянкестердің шабуылына және құлауларға жиі ұшырайтындықтан күрделі әлеуметтік мәселе болып табылады. Сондай-ақ, мұндай тұрғын үйлері көп муниципалитеттер салықты аз алады, ал жер амортизацияланады.

Бос үйлер көбінесе ірі қалалардың жанында орналасады және билік толып жатқан астаналық аудандардың тұрғындары тыныш жерге көшуді шешеді деп күтеді. Үйлердің өзінен басқа, кейбір жағдайларда олар тіпті қосымша төлеуге дайын: мысалы, егер ғимарат тым ұзақ уақыт бойы бос болса.

Жапонияда «тегін» баспана алуға өтініш бермес бұрын нені білу керек

Барлық бос үйлер тегін берілмейді, бірақ көбінесе олар өте төмен бағамен сатылады. Процесті жеңілдету үшін әртүрлі аймақтардың билігі иесіз қалған ғимараттарды арнайы алаңдарда – ақия банктерінде жинайды. Онда сіз өзіңізге ұнайтын үйді тез және ыңғайлы сатып ала аласыз, бірақ бірнеше нюанстарды қарастырған жөн.

RethinkTokyo жылжымайтын мүлікті фотосуреттерден ұнатып, керемет көрінсе де, бірден сатып алмауға кеңес береді. Ғимаратты бағалау үшін сарапшыны шақырған жөн, әйтпесе, сатып алғаннан кейін көп ұзамай проблемаларды бұзу арқылы ғана шешуге болатыны белгілі болуы мүмкін. Сонымен қатар, егер үй тұруға жарамсыз болып шықса, ол үшін әлі де салық төлеу қажет болады.

Ғимараттардағы негізгі проблемалар көбінесе термиттермен, судың ағып кетуімен немесе желдету проблемаларымен байланысты. Бұл үйді бұзатын көгерудің пайда болуына әкелуі мүмкін.

Акия мысалы Точиги Акиядан алынған сурет

Ғимарат іргелі проблемаларды көрсетпесе, көп жағдайда ол әлі де ішінара немесе толық жөндеуді қажет етеді, әсіресе жуынатын бөлме мен ас үй. Бұл жаңа иесіне үш шаршы метрді жөндеу үшін 800 000 иенге (шамамен жарты миллион рубль) кетуі мүмкін.

Кейбір жағдайларда үкімет ғимаратты қалпына келтіруге шешім қабылдағандарға субсидия беруге дайын, өйткені бұл қоғамға пайдалы. Дегенмен, шарттар елдің нақты префектуралары мен аймақтарына байланысты өзгереді және жергілікті муниципалитеттермен тексерілуі керек.

Кейбір үйлерді қарызға алуға болады, бірақ ақия әдетте 1981 жылдан асқан және ескірген стандарттарға сай салынғандықтан, бұл қиын болуы мүмкін. Пәтер 35 ипотекасының танымал түрі тек жаңа үлгідегі үйлерге қатысты: мұндай несиелердің шарттары әртүрлі банктер мен елдің аймақтарына байланысты әр түрлі болуы мүмкін.

Көбінесе ақияны сатып алуға болмайды, бірақ 25-30 жылдан кейін сатып алу құқығымен ұзақ мерзімге жалға беріледі. Бұл жағдайда құны айына шамамен 50 мың иенді (шамамен 30 мың рубль) құрайды. Әдетте сіз миллион иеннен (шамамен 600 мың рубль) төмен үй сатып ала аласыз.

Бұрынғы меншік иесі банкрот болғаннан кейін билік немесе банк алған баспананы сатып алу өте ұнамсыз. Жапонияда мұндай мүлік өте сирек кездеседі және ол әрқашан қылмыспен байланысты деп саналады. Кейде бұл мәмілелерге якуза немесе басқа бандалар қатысады.

Билік болашақ үй иесіне ерекше талаптар қоймайды: ол шетелдік те, жергілікті тұрғын да болуы мүмкін. Дегенмен, ел жылжымайтын мүлік алумен қатар азаматтық бермейді, тіпті Жапонияның уақытша резидентіне айналу тек жұмысқа тұру, оқу, сол елдің азаматымен некеде тұру немесе босқын мәртебесін алу жағдайында ғана мүмкін болады.

Кейбір аймақтарда баспана алғысы келетіндердің азаматтығы және ата-анасының жасы 43-тен аспайтын және балалары орта мектептен аспайтын отбасы болуы керек.

Үйді қалай табуға және алуға болады

Жапонияда барлық акияны таба алатын бірде-бір сайт әлі жоқ: көптеген қалалар өздерінің ресурстарын сақтайды немесе үлкен сайттарда ішкі беттер жасайды. Көп жағдайда сізге жапон тілін білу немесе веб-сайттардан баспана іздеу үшін аудармашыны пайдалану қажет болады.

Точиги Акия веб-сайтының скриншоты

Чиба, Точиги және Нагано сияқты префектуралар өз ресурстарын басқарады. Сондай-ақ префектуралардағы нақты аймақтар үшін бөлек сайттар бар, мысалы, Чибадағы Минамибосо ауданы немесе Наганодағы Уэда қаласы. Сондай-ақ аудан немесе префектура бойынша акияны жариялайтын бірнеше жылжымайтын мүлік веб-сайттары бар, олардың арасында inakanet, inakakurashi және furusato-net.

Дегенмен, белгілі бір қалаға келіп, әкімшілікке хабарласқан дұрыс: көптеген үйлер Интернетте көрсетілмейді және олар туралы шенеуніктермен жеке сөйлескеннен кейін ғана біле аласыз.

Кейбір сайттар мен блогтар бір жерде бірнеше көздерден акия тізімдерін жинайды. Ол жерден баспана табу үшін жапон тіліндегі «акия-банк» кілт сөзінен және қалаған аумақтың атауынан сұранысты қалыптастыру керек. Мысалы, 空 き 家 バ ン ク және 千葉 біріктіру арқылы сайт Чибадағы қолжетімді үйлер туралы ақпаратты көрсетеді.