Пәтер иелері кооперативінің төрағасы 20 жыл бұрын салынған тоғыз қабатты ғимаратты өзгертті

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 16:10

Көпшілік үшін дәстүрлі сұрақтың орнына: «Мен жалғыз не істей аламын?» кейде тоғыз қабатты панельді ғимараттан муниципалды бағамен сарай салған HOA басшысы Михаил Швыганов сияқты ойлап, әрекетке кірісу жеткілікті.

Итальяндық керамикалық плиткалардан жоғарыдан төменге төрт подъезд. Фарфордан жасалған тастан жасалған еден. Тот баспайтын болаттан жасалған қоршаулар. Үнсіз болгар лифттері. Қасбеттік қаптама - әсіресе төзімді көп түсті сылақ. Кіреберіс пандустар, тротуарлар. Біз Нижний Новгородтағы Верхнепечерскаядағы № 7/2 үй сияқты өте жақсы жабдықталған көп қабатты үйді әлі көрген жоқпыз. Тұрғындардан муниципалды тариф бойынша ақы алып, үйді осылай ұстауға болатынын елестету қиын… 20 жылдық «жұмысы» бар кәдімгі панельді тоғыз қабатты ғимарат қазіргі күйіне келтірілді. 2003 жылы ХОА басқармасын басқарған Михаил ШВЫГАНОВ. Михаил Иванович «Тұрғын үй мәселесімен» үйді ұстау қағидаларымен бөлісті

Тұтынуды үнемдеңіз

Осыдан он тоғыз жыл бұрын Швыганов осында көшіп келгенде, үйді жақсы күтпеген. Құрылыста көптеген кемшіліктер болды; ағымдағы жөндеуге және ғимаратты күтіп ұстауға ақша жеткіліксіз болды. Оларды табу керек болды. Бірақ қайда? Меншік иелері үшін мөлшерлемені көтеру керек пе? Михаил Иванович басқа жол тапты - ақша үнемдеу.

– Біріншіден, ресурстарды жеткізуші ұйымдармен қарым-қатынас орната бастадым. Келісімшарттарға аудит жүргіздік – айтарлықтай артық төлегеніміз анықталды. Үш жылдың ішінде қайта есептеуге қол жеткіздік.

Сонымен бірге олар үйді есепке алу аспаптарын орнатып, ресурс жеткізушілермен стандарт бойынша емес, нақты тұтынылған көлемдер үшін төлем жасай бастады. Бұл нақты үнемдеудің тағы бір көзі.

Енді қаражатты үйді абаттандыруға жұмсауға болады.

- Бірақ бірінші ақшадан сыртқы жылтыратуға әлі ерте еді, - дейді Швыганов өз стратегиясымен бөліседі. - Алдымен үй үнемі ақша жоғалтатын факторларды жою керек. Сондықтан кіреберістерді емес, коммуникацияларды жөндеуден бастадық.

Жазатайым оқиғаларды жою

Біз сондай-ақ коммуникацияның өзін де қайта қарадық. Мысалы, төбеге полипропиленнен жасалған ыстық су құбырлары ілінді:

- Біз жақсы беткейлер жасадық, ал көтергіштердегі плиталардың диаметрі ұлғайтылды: 50 миллиметрдің орнына біз жүздік жасадық. Мұның бәрі ыстық судың жақсы айналымын қамтамасыз етеді. Ал құбырлардың жылу оқшаулауы гигакалорияны үнемдеуге көмектеседі.

Әрине, лифт жөндеуге болмас еді: ол соншалықты жаман емес еді. Бірақ Швыгановтың принципі төтенше жағдайға әкелмеу:

- Тесіктерді бітеу қымбатқа түседі. Егер сіз желілерді апаттық жөндеуді болдырмайтындай етіп ұстасаңыз, ағымдағы жөндеуге қосымша ақшаңыз болады.

Шекараларды белгілеу

Сонымен бірге біз ресурс қызметкерлерімен операциялық жауапкершілік шекарасын қайта қарауға қол жеткіздік. Бұрын бұл шекаралар жылу нүктесінен өтіп, иелері жылуды жоғалту немесе кабельді жөндеу үшін шешілген:

– Магистральдық құбырды жөндеуге ақша жинадық. Енді үйдің іргетасын бойлай біздің жауапкершілігіміздің шекарасы белгіленді.

Швыгановтың бірнеше құрылымдары бар және бәрі іріктеу сияқты: техникалық, заңдық және экономикалық. Политехникалық университетті үздік бітіріп, Севастопольдегі прибор жасау зауытында, кейін Нижныйдағы ірі сауда үйінің коммерциялық директорының орынбасары болып жұмыс істеді. Сондықтан ол мәселені біле отырып, HOA бухгалтерлік құжаттарын зерттеді:

– Мысалы, ресурспен қамтамасыз ететін ұйымдардың бірі жыл соңында 229 мың рубль қосымша төлем жасады. Мен есептедім - 82 мың қосымша. Қайта есептеуге қол жеткізді. Немесе есепшотты сілтеп, төлей алады.

Міне, астық арқылы үйдің экономикалық әл-ауқаты осылайша қосылды. Тек коммуникацияларды реттеп, шекараны қорғаған соң ғана Швыганов ғимараттың өзін жөндеуге кірісті.

Оны жөндеу қымбат және ұзаққа созылады

Швыгановтың жөндеуге деген көзқарасы кейбіреулерге сәнді болып көрінуі мүмкін. Алайда, оның есептеулері бойынша, «үнемді» жөндеу мүлдем үнемді емес:

– Алты айдан кейін әктеу сүртілді, қабырғалары жазумен жабылды – қайта жөндеуге тура келді. Мен әрқашан сізге толық қызмет ететін жаңа және жақсырақ материалдарды пайдаланамын. Арзан жөндеу жұмыстарын жүргізетіндей бай емеспіз.

Мысалы, кіреберіс. Қабырғалары керамикалық плиткамен әрленген, едені фарфордан жасалған тастан жасалған, аспалы төбелер гипсокартоннан жасалған. Эстетика – уақыт. Тазалаудағы ыңғайлылық екі. Төзімділік үш.

- Ал бұл жөндеуге 10 жыл болды! Егер мен дәстүрлі жолмен үнемдеген болсам, осы уақыт ішінде бірнеше жөндеу жұмыстарын жүргізуге тура келетін еді. Немесе шатыр. Жөндеуден кейінгі ең аз қызмет мерзімі - 10 жыл. Осы «сынақ кезеңінен» өткен қанша шатырды көрдіңіз?

Бұл тек материалдар туралы ғана емес, сонымен қатар жұмысты мұқият бақылау туралы:

- Төбеде мен жұмысшыларды ескі материалды толығымен алып тастауға, панель аралық түйіспелерді, гидрооқшаулағыш пен цемент жабындарын жасауға мәжбүрледім. Барлық жасырын жұмыстарға жеке қабылдау актілеріне қол қойды. Міне, нәтиже: он бірінші жыл ағып кетпейді! Қазір ақпаратпен ешқандай проблемалар жоқ: жұмысқа қойылатын барлық талаптарды Интернеттен табуға болады.

Швыганов мердігерлермен тек жұмысқа ғана келісім-шарт жасайды.

Ол материалды өзі сатып алады - әдетте, өндірушілерден:

– Бұл барлық жағынан тиімді. Және бағасы үшін. Ал мердігерлермен қарым-қатынаста маневр жасауға мүмкіндік бар. Және бұл материалдың түпнұсқа болуына кепілдік береді.

Михаил Ивановичтің ерекше мақтаныш нысаны - үйдің сыртқы түрі. Шетінен ол полистиролмен оқшауланған және бүкіл қасбет бойымен балкондардың біртұтас бургундия түсі үйлесетін үш түсті ерекше берік сәндік сылақпен безендірілген.

- Мен барлық жаңа материалдар мен технологиялардан хабардар болып, барлық құрылыс көрмелеріне қатысамын. Мына сылақты алыңыз - тырнақпен сызып тастауға болмайды, ол жарылып кетпейді, күнде өшпейді, жаңбырда өшпейді. Оны төрт жаста деп кім айтады? Көрші үйге қараңыз. Былтыр көгілдір сыланған, қазір жанып кеткен, дақтар кеткен. Панельаралық тігістер қара немесе ақ мастикамен тығыздалған. Эстетикалық емес. Міне, нашар экономика әкелуі мүмкін.

Бірақ таяуда Михаил Ивановичті менеджер осы көрші үйге шақырды. Бұрын Швыганов басқарған тағы бір көршінің өзгере бастағаны адамдарға ұнады: ғимараттың сұр қасбеті маржан-сары-ақ түсті болды. Жақында бұрынғы «көк» да түрлі-түсті - күлгін-сары-ақ болады.

№ 7/2 үй ақыл-ойды тазартуымен таң қалдырады. Швыганов үшін ұсақ-түйек жоқ. Мәселен, ол интернет провайдерлерінен кіре берістегі барлық сымдарды бір жәшікке салуды талап етті.

Құқықтарды құрметтеу, жауапкершілікті еске түсіру

Швыганов серіктестікті 13 жылдан бері басқарып келеді, үйі көркейіп келеді, ішкі жанжалдар оны шайқалтпайды.

– Неге екені белгісіз, қожайындар (біздікі емес, жалпы) басқармамен «сен бізге қарызсың» деген позициядан сөйлесуге дағдыланған. Иә, керек. Бірақ сенің де қарызың көп. Мысалы, жеке есептеу құралдарын орнату. Бізде пәтерлердің 60 пайызында олар жоқ. Ал мен ешкімді мәжбүрлемеймін. Сен қаламайсын?

Онда көбейту коэффициентімен шот-фактура жасаймыз деп бізді айыптамаңыз. Немесе нақты өмір сүретін адамдардың санына қарай төлеуге мәжбүрлейміз. Мен заңды талаптардың орындалуын талап етпей, заңға бағынатын меншік иелерін қорғамаймын. Есептегішті орнатқан адам пәтерге есептегішсіз кірген жалға алушылардың тұтынған суын төлеуге міндетті емес …

Жалпы, таңқаларлық нәрсе: HOA басшысы жұмыста жанбайды, оның көрмелерге, саяхаттарға, өзін-өзі дамытуға уақыты бар, жалға алушылар түн ортасында үйіне асықпайды, демалысқа аман-есен шыға алады. әйелі және үш ұлымен ауа-райы жай ғана емес, тамаша жағдайда! Неліктен?

Бәлкім, қайнаған әрекетке еліктеу, безгегі жоқ, әр нәрсеге жеке қатысуға деген құштарлық жоқ. Стратегия бар, байсалды жүйелі жұмыс бар. Олардың қызметкерлеріне сенім және оларға өз өкілеттіктерін беруден қорқудың жоқтығы - дұрыс құрылған «билік вертикалы» бар:

- Қожайындары маған сирек телефон соғады. Олар электрик, тазалықшы, сантехник, паспорт қызметкері арқылы көп мәселені шешуге болатынын біледі.

Ал мәселе өз деңгейінде шешілмесе ғана іске кірісемін.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Суретті түсірген Дмитрий МАРКОВ

Сондай-ақ қараңыз: Ал далада бір солдат. Қарапайым инженер миллионыншы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың алаяқтығын ашты